En el món de l’arquitectura i l’habitatge, la “Cèdula d’Habitabilitat” juga un paper molt important. Però per a què serveix realment?
A Catalunya, aquest document garanteix que un habitatge compleixi amb els estàndards mínims d’habitabilitat. És indispensable per vendre, llogar o transferir una propietat, així com per gestionar serveis essencials com aigua, electricitat i gas. En aquest article, ens submergirem en la seva funció i el procés d’obtenció, oferint una visió dinàmica i clara sobre aquest aspecte essencial en el món immobiliari.
QUÈ ÉS ?
La Cèdula de Habitabilitat és un document administratiu necessari per determinar si un habitatge compleix amb les condicions mínimes
d’habitabilitat establertes per la normativa vigent. Això certifica que els habitatges que la posseeixen són adequats per a acollir persones, amb condicions de seguretat i salubritat. La cèdula pot ser de primera o segona ocupació, depenent de si es tracta d’un edifici de nova construcció o si ja ha estat utilitzat prèviament amb fins habitables. Per als habitatges nous o que hagin patit transformacions o reformes importants, que modifiquen les seves característiques distributives (considerades com a primera ocupació per rehabilitació), aquest document és obligatori. Les tres tipologies de cèdula són:
- Cèdula de primera ocupació
- Cèdula de primera ocupació de rehabilitació
- Cèdula de segona ocupació
DOCUMENTS NECESSARIS
Per redactar la cèdula, en tots els casos, calen certes dades i informació que descriuen les principals característiques de l’habitatge. Per tant, cal disposar de l’adreça i ubicació de l’edifici en qüestió, del càlcul de la superfície útil de cada habitació i de tot l’habitatge, especificant quin tipus d’espais la componen. A més, es requereix la identificació i titulació del professional tècnic que certifica l’habitabilitat, mentre que no és necessari adjuntar el nom del propietari, ja que es tracta d’un document independent de qui ocupa l’habitatge.
QUAN ÉS NECESSÀRIA?
La cèdula d’habitabilitat és essencial per vendre, llogar o cedir un habitatge, i també per donar d’alta serveis com aigua, electricitat i gas. No obstant això, la seva obtenció no implica la legalització de l’habitatge en termes de conformitat amb la normativa urbanística vigent.
NORMATIVA APLICABLE I VIGÈNCIA
Cada Comunitat Autònoma regula les condicions i l’obligatorietat de la Cèdula de Habitabilitat segons la seva pròpia normativa. A Catalunya, aquesta regulació s’estableix al DECRET 141/2012, de 30 d’octubre, que detalla les condicions mínimes d’habitabilitat dels habitatges i els requisits per a l’obtenció de la cèdula corresponent. Aquest decret estableix que la vigència de la cèdula és de 25 anys per a edificis de nova construcció i de 15 anys per a cèdules de segona ocupació o primera ocupació de rehabilitació, després dels quals cal procedir a la seva renovació.
TRAMITACIÓ
Per obtenir la cèdula de habitabilitat, cal que un arquitecte visiti la propietat per assegurar-se que compleix amb tots els requisits necessaris. Una vegada completada la visita, l’arquitecte emetrà un certificat d’habitabilitat, document essencial perquè l’agencia de l’habitatge expedeixi la cèdula corresponent. Aquest tràmit es realitza mitjançant sol·licitud per via telemàtica o mitjançant formulari estàndard. El procés des de l’entrega de la documentació requerida fins a l’emissió de la cèdula per part de l’administració pot durar diverses setmanes. No obstant això, en presentar la documentació, es pot obtenir un comprovant que demostra la presentació del certificat, el qual pot utilitzar-se, per exemple, per sol·licitar l’alta provisional dels subministraments de llum, aigua i gas mentre s’espera la cèdula de habitabilitat oficial.
Procés del tràmit:
- Verificar si es disposa d’una cèdula en vigor.
- Si la cèdula ha caducat o es tracta d’una obra nova, cal gestionar una nova cèdula. Per fer-ho, cal contactar amb un arquitecte perquè emeti el certificat corresponent.
- Una vegada obtingut el certificat d’habitabilitat, cal presentar-lo a l’agencia de l’habitatge, que emetrà la cèdula si tot està correctament realitzat.
- Emissió de la cèdula.
TAXES
El preu de la cèdula es determina segons diversos factors, com el tipus de propietat, la superfície, la ubicació i el professional encarregat, a més de la taxa establerta per tramitar la cèdula. A Catalunya, les taxes són les següents:
Per la cèdula de habitabilitat de primera ocupació:
- 1 habitatge: 44,35 euros per habitatge
- 2-5 habitatges: 27,35 euros per habitatge
- 6 o més habitatges: 20,45 euros per habitatge
Per la cèdula de habitabilitat de segona ocupació:
- Sol·licitud presencial: 20,45 euros per habitatge
- Bonificació del 30% per sol·licituds telemàtiques: 13,90 euros per habitatge.
Les Cèdules d’Habitabilitat són essencials per garantir que els habitatges compleixin amb els estàndards de seguretat i qualitat necessaris. Aquests documents no només certifiquen el compliment de la normativa legal, sinó que també prioritzen el benestar dels qui hi viuen. Comprendre la seva importància en la gestió immobiliària és clau per assegurar un entorn habitable i segur per a tots els residents.
Si necessiteu realitzar el tràmit de la cèdula d’habitabilitat d’un immoble, us podeu posar en contacte amb CEBRIÀ Arquitectura, amb una gran experiència en el decret d’habitabilitat, el tràmit de les cèdules i la seva gestió a l’agència de l’habitatge.